השקעות נדל"ן בקרואטיה – סיכויים מול סיכונים
קרואטיה, הפכה בשנים האחרונות לאפשרות מרכזית בעבור משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן. מדינה אירופית זו, אשר רק לפני שני עשורים הייתה מזוהה בעיקר כחלק מהמלחמות העקובות
בשנים האחרונות אנחנו שומעים על יותר ויותר אנשים שבוחרים להשקיע כסף בנדל"ן מעבר לגבולות מדינת ישראל. הפיתוי גדול, הרווח טוב, ולפעמים יש הזדמנויות מעניינות שלא ניתן לאתר בארץ. אם פעם היה מדובר בנחלתן של אנשי עסקים ואנשים מפולפלים וחריפים בלבד, היום תמצאו את עצמכם עם שכן, דוד או קולגה שיש לו נכס בחו"ל ברשותו כהשקעה. איך זה עובד, ממה צריך להזהר ואיך לא ליפול למלכודת דבש? הנה כל הפרטים והמידע שחשוב שתדעו גם אם אתם לפני רכישה של נדל"ן בחו"ל וגם אם אתם רק חושבים על זה.
כאשר אתם ניגשים לכל נושא השקעות נדל"ן בחו"ל, יש לכם שתי אפשרויות:
כלומר אתם הופכים להיות חלק מהפרוייקט ברמת ההשקעה הראשונית ובשלביו הראשונים. בדרך כלל תהיו חלק מקבוצה גדולה של אנשים שמביאים כסף ומשלימים את ההון הדרוש עבור היזם. כאשר הפרוייקט ירקום עור וגידים, היזם יתגמל אתכם על ההשקעה כשהפרוייקט היה בחיתולים בצורה של חלק יחסי בקרקע, רווח יחסי מהרווחים שלו כתוצאה ממכירת דירות בפרוייקט, או שתקבלו ממנו החזר כספי קבוע בתוספת ריבית – ממש כאילו נתתם לו הלוואה עם ריבית. כמובן שבשתי השיטות הראשונות שציינתי כתמורה הסיכון גבוה יותר, מאחר והתמורה מותנת בהצלחת הפרוייקט, היא מתאימה לכם רק אם אתם מאמינים גדולים בפרוייקט ובסיכוי שלו להצליח ולהצליח בגדול. השיטה האחרונה מתאימה יותר לזהירים ביניכם שלא התחברו והתלהבו מהפרוייקט באופן כללי – אתם למעשה מלווים ליזם כסף ובכל מקרה, בלי תלות בהצלחת הפרוייקט – תקבלו את כספכם עם ריבית בחזרה. יהיה מדובר בשולי רווח נמוכים יותר והפוטנציאל לרווח נמוך יותר באופן טבעי, אבל הכסף והרווח יגיעו אליכם בוודאות גדולה יותר. חשוב לציין כי בכל מקרה במידה והפרוייקט נכשל כשלון מוחץ והיזם מסתבך ונקלע לקשיים כלכליים – תהיה בעיה לקבל את כספכם חזרה (או ריבית/רווח כמובן) בכל מקרה.
שימו לב במידה ובחרתם להשתתף ביזמות, היו מוכנים להשקיע סכום כסף לא קטן בכלל לתקופה ארוכה, מאחר ואתם נכנסים כיזמים בשלבים הראשונים, עוד לפני שקיים פיזית נכס. רק כמה שנים לאחר מכן כאשר הנכס יבנה תוכלו להנות מפירות השקעתכם, וזאת כמובן, במידה והפרוייקט יצליח.
בדומה להשקעה נדלנית בארץ – אתם קונים דירה יד שנייה או חדשה מקבלן (על הנייר או לקראת המסירה) ומצפים למכור אותה זמן מסויים לאחר מכן אחרי שערכה עלה. האפשרות הזו בהחלט הרבה פחות הרפתקנית והסיכוי היחיד לאבד כסף הוא במידה והבניה על ידי הקבלן לא תושלם (במידה ומדובר בדירה חדשה מקבלן והוא נקלע לקשיים ולא הצליח לסיים את הבניה) או במידה והדירה תאבד מערכה ותאלצו למכור אותה בסכום נמוך מזה שקניתם אותה בו. באפשרות זו כמובן תצטרכו לעשות מחקר כדאיות ולהביא דיירים שישתכנו בנכס בין הרכישה למכירה, ולנהל את הנכס בשלט רחוק, או לחילופין להעזר בחברת ניהול מקומית שתעשה עבורכם הכל (הרבה חברות ניהול מציעות לא רק תחזוקה שוטפת של הנכס אלא גם התמודדות עם שוכרים ואיתור שוכרים).
החלטתם ללכת על זה? רוצים להכנס להרפתקאה ולהיות הבעלים של נכס בחו"ל, או שותפים ביוזמת נדל"ן בחו"ל? הנה רשימה של דברים שכדאי מאוד שתכירו ותדעו מבעוד מועד:
אני ממליץ לכם בחום להגיש את החוזה לעורך דין שמתמצא היטב בעסקאות נדל"ן בחו"ל, עדיף מאוד אחד כזה שיש לו ניסיון וכבר עבר על חוזי נדל"ן בחו"ל עשרות רבות של פעמים, ועדיף אחד כזה ממולח היטב שיתפוס כל כשל או משפט שנוי במחלוקת בחוזה, ירים דגלים וידליק נורות אזהרה עבורכם. אם אתם משקיעים ביזמות הפרוייקט (כפי שתואר למעלה), עדיף עורך דין שליווה משקיעים פיננסיים בנדל"ן, שלא רכשו נכס בפועל אלא רק השתתפו ביזמות. דעו מראש איך אתם נרשמים בעסקה הזו מבחינה חוקית, האם אתם בעלים של נדל"ן בסיום? האם יש לכם מניות ברווחי הפרוייקט בלבד ואין דירה על שמכם בסיום העסקה? האם אתם רשומים כבעלים שותפים של המבנה כולו בסיום? חשוב לדעת ולהבין מראש את פרטי העסקה ואיך תהיו רשומים בפועל בסיומה.
במידה ואתם לוקחים הלוואה לרכישה, ההלוואות על נדל"ן בתוך המדינה בה אתם גרים ואזרחים בה, מתנהגות המון פעמים שונה מהלוואות של נדל"ן בחו"ל. אל תסתנוורו מריביות נמוכות – בדקו כמה הן קבועות ואילו חלקים בהלוואה שאתם לוקחים צמודות למדדים, הריבית עשויה להשתנות משמעותית לאורך חיי ההלוואה.
קודם כל נפתח ונאמר חד וחלק, חד משמעית: אף אחד לא מבטיח ולא יכול להבטיח לכם שתהיה תשואה כלשהי. תמיד יש סיכוי שתאבדו את המכנסיים וגם את התחתונים בעסקת נדל"ן, בחו"ל הסיכוי לכשלון גדל לעומת הארץ (מאחר ואתם לא מכירים את השוק, לא חיים בתוכו, ולא תמיד יודעים לאתר סכנות מראש). אם הובטחה לכם תשואה כלשהי – קחו את זה בערבון מוגבל. אף אחד לא יכול להבטיח לכם תשואה גבוה כי הרי המצב שהתשואה של הקבלן או חברת הניהול תהיה נמוכה אפשרית לחלוטין, ואף אחד לא ישלם לכם הרבה אם הוא הרוויח מעט (או שלא הרוויח בכלל). נדגיש זאת שוב: הבטחה לתשואה ספציפית היא רמאות לשמה, אין אפשרות לתת לכם הבטחות מראש לגבי שום דבר. אם אתם שמים לב שמדברים איתכם (או כותבים לכם) על צפי להצלחה, תשואות ורווחים – פה כבר יש על מה לדבר. נסו לבדוק עד כמה הצפי שמוסרים לכם אמיתי וריאלי ועד כמה הוא מזוייף או מנופח.
אל הנכס כדי לטפל במקרים מסויימים, ואם לא תצטרכו, סיכוי סביר שתרצו לטוס ולראות את הנכס פנים אל פנים, מול העיניים שלכם, לפחות פעם אחת. התחשבו בעלויות הטיסה ואיבוד ימי עבודה במקרה שכזה, ובמידה והעסקה תסתבך או לא תלך כמתוכנן, כנראה שתצטרכו לבלות יותר מפעם אחת ולמשכים ארוכים יותר באזור הנכס. זה יעלה לכם בטיסות, איבוד ימי עבודה, לינה באזור הנכס – דברים שחשוב להכניס לתחשיבים שלכם.
וודאו היטב מראש שלא מסתירים ממכם דבר. שלא יפתיעו אתכם אחרי החתימה ב"דמי ניהול ותחזוקה" עבור הדירה והמבנה שלא סיפרו לכם לגביהם, סכומי כסף שנדרשים לשיפוצים או תיקונים, או כל מיני מיסויים שלא עודכנתם לגביהם מראש. שימו לב שכשצופים עבורכם תשואה מסויימת מנכים את כל ההוצאות האלו מהתשואה, כדי שתקבלו תמונת מצב אמיתית ולא מזוייפת.
שימו לב – מחקר כדאיות לפני רכישה במדינה זרה הוא לא קל, פשוט וטבעי עבורכם כמו מחקר כדאיות של דירה שתרכשו בתוך קהילה שבה גדלתם ובה אתם גרים. האם המיקום של הדירה טוב, האם השכונה טובה, האם יש ביקוש גבוה באזור זה, האם מחירי השכירות הצפויים לכם מקובלים באזור, האם מדובר בקבלן טוב בעל שם וניסיון – כל אלו דברים שתצטרכו לבדוק ולבדוק היטב לפני הרכישה, ועוד. חקרו היטב את חברת ההשקעות במידה ואתם נעזרים בשירותיה של אחת – כמה ניסיון יש לה, האם יש לה ניסיון במיקום של הדירה המדוברת או רק באזורים אחרים, האם יש מאחוריה פרוייקטים מצליחים רבים ואיך הלקוחות שהשקיעו דרכה מרגישים? נסו לאתר לקוח (בעזרת חברת ההשקעה או ללא עזרתה) ולשאול אותו האם הוא מרוצה מההשקעה, מהתשואה, ומחברת ההשקעה, היחס, השירות וההגינות שלה.
כחלק מהעסקה אתם תצטרכו להעביר כסף, וסכומים גדולים, ממדינת ישראל למדינה אחרת. בדקו היטב את כל נושא המיסוי סביב העברות הכספים והתהליך במדינת היעד ובמדינת ישראל.
וודאו ודעו מראש מה קורה במידה והפרוייקט נכשל מכל סיבה שהיא. האם סכום ההשקעה שלכם מוחזר לכם? או שאולי דבר כזה לא מוזכר בחוזים? קחו בחשבון שגם אם בחוזה יש סעיפים לגבי החזרת ההשקעה – יש סיכוי טוב שבמקרים קיצונים של פשיטות רגל או הפסד כספים גדול מצד הקבלן או חברת ההשקעות – הם לא תקפים. במידה והפרוייקט מלווה בנקאית – הסיכוי להפסדים נמוך משמעותית, מאחר ואם הבנק מספק הלוואות לקבלן או לחברת ההשקעות – סביר להניח שבדק ומצא כי הסיכויים של הפרוייקט להצליח גבוהים.
מה מצבו והביקוש סביבו? במידה ואתם קונים נכס קיים – שימו לב אם הוא זקוק לשיפוץ, אם יש נזילות, כשלים במבנה או בקירות, בעיות תשתית וכדומה. האם הנכס הושכר בשנים האחרונות ובאילו מחירים, האם יש ביקוש והתעניינות רבה כשהוא יוצא לשכירות או שמדובר בנכס ללא פניות ובקשות רבות להשכרה.
וודאו מראש מהן עלויות ועד בית, ארנונה, והאם מתוכננים פרוייקטים של שיפוץ / חידוש מבנה שצפויים בזמן הקרוב (בדומה לתמ"א 38 בארץ).
בחו"ל על אחת כמה וכמה – אל תסכנו כספים שאם ילכו לכם לאיבוד תאבדו את כל ממונכם ומצבכם הכלכלי יהפוך לבעייתי. הסיכון קיים תמיד, גם אם נראה שמדובר בעסקה מציאה – אי אפשר לדעת מה עשוי להשתבש והאם יהיו פשיטות רגל או נטישות של אנשי המקצוע מפרוייקטים מסויימים. כמו בכל השקעה שהיא בחיים – השקיעו אך ורק עודפים של הכסף שלכם, ולא את מקור המחייה הכלכלי שלכם – מאחר והפרוייקט, מבטיח ככל שיראה – עשוי ועלול ליפול ותשארו ללא הכסף אותו השקעתם ראשונית. סיכונים זה חשוב, אבל רק על כסף שתוכלו, במקרה הצורך, להסתדר גם בלעדיו.
אז כנראה שזה טוב מידי כדי להיות אמיתי! אם המחיר נמוך והצפי לתשואה גבוה – תתחילו לחשוד. נכס במחיר נמוך מידי, על גבול ה"מציאה", באופן שלא מתאים לאזור, לגודלו ולמראהו עשוי להיות פתח לכשלים רבים: יכול להיות שהתשתיות שלו רעועות והוא זקוק לשיפוץ יקר ולכן מחירו נמוך כל כך, יתכן כי קשה מאוד להשכיר אותו ולכן מחירו אטרקטיבי כל כך, יתכן ומדובר בשכונה עם הרבה פשע ועוד אלף ואחת דברים שבגללם אמורה להדלק לכם נורה אדומה. כן, בחו"ל מחירי הנדלן שונים והמון פעמים נמוכים משמעותית מבארץ, אבל הזהרו ממחירים שלא מתאימים לשכונה או באופן כללי לנכס מסודר. כבר יש תקדימים והיו מקרים שאנשים רכשו קרקעות בחו"ל במחירים סופר אטרקטיביים, רק כדי לגלות שהאדמה יושבת על שטח ביצות ולא ניתן לעשות בה כל שימוש שהוא.
במידה ומראים לכם גלריית תמונות של הנכס וזה יפה בעיניכם, קחו בחשבון כמה דברים. ראשית, יתכן וצילמו רק את האזורים היפים של הנכס. דרשו לראות את כולו בתמונות עד שתוכלו "להרכיב" כמו פאזל את כל חדרי הנכס בראשכם, כל פינה ופינה. שנית, זכרו שאתם רוכשים בארץ זרה – ומה שמקובל בישראל לא בהכרח פופולרי או מקובל בארץ אחרת. יכול מאוד להיות שהאופנה במדינה זרה שונה לחלוטין מהאופנה בארץ ולכן המראה של בית בחו"ל יהיה טוב יותר גם אם עבורכם, עם המדיניות והטעם הישראלי, הוא נראה קצת פחות טוב.
במידה והוצגה בפניכם היסטוריית המחיר ושוויו של הנכס, קחו אותה בערבון מוגבל. אתם לא מבינים את השוק במדינה זרה, קחו את זה תמיד בחשבון. אם הנכס העלה את ערכו ב-5 או ב-10 השנים האחרונות, זה לא אומר שהמגמה בהכרח תמשיך, יכול מאוד להיות שהנכס מוצע למכירה למשקיעים מרוחקים דווקא בגלל שצפוי שעליית הערך תעצור או אפילו תבלם ותעשה "אחורה פנה" לכיוון ירידת הערך. היו מחוברים לאקטואליה במיקום הנכס – המצב הכלכלי המדיני, בועות נדל"ן שהיו קיימות בשנים האחרונות – מידע מקדים על המצב הכלכלי של המדינה והתושבים באזור הנכס יכול לעזור לכם להבין את השוק מעט טוב יותר.
במידה ואתם סובלים מלחץ מצד נציגי מכירות של חברת השקעות או מוכר הדירה, הזהרו! מכירה באמצעות תחושת דחיפות ("מבצע עד סוף החודש", "מחיר עד סוף השבוע", "תוך חודש המחירים יזנקו!") מקובלת כאמצעי לקידום מכירות במוצרים אחרים, אבל כשמדובר ברכישת דירה או בית – מומלץ מאוד שלא תמצאו את עצמכם נחפזים אל תוך העסקה! עדיף להפסיד רכישה שנשמעה לכם כטובה כי לקחתם את הזמן, מאשר לקפוץ בחפזון אל תוך עסקה כי לחצו עליכם ודחקו בכם.
אחת הסוגיות המרכזיות כשמדובר בנכס מרוחק, הוא שהמון פעמים צריך לנהל אותו בשלט רחוק, או לחילופין לעשות דרך ארוכה אם נדרשת נוכחותכם לצורך עניין כלשהו הנוגע לנכס. אתם לא יכולים לעלות על רכב ולסוע 20 דקות לאשדוד לבדוק איפה, כמה ולמה יש נזילה, אתם צריכים או אנשים שייצגו אתכם בשטח במדינת היעד, או להגיע באופן תדיר אל הנכס (ולשאת בהוצאות). כמובן בהתאם ללו"ז שלכם וכדי לצמצם הוצאות – מומלץ להעזר באנשי ניהול ותחזוקה במדינת היעד, בין אם כאלו שאתם מקבלים לעבודה, ובין אם הפרוייקט כולו מנוהל על ידי חברת השקעות שדואגת להכל ביעד עבורכם.
אם אתם לא רוצים שעבודתכם תעשה על ידי זרים ורוצים לטפל בהכל בעצמכם, אני ממליץ בחום שתקחו נכס קרוב, לא כיף לטוס חצי גלובוס כדי לטפל בדברים כמה פעמים בשנה. בכל מקרה, הרוב המכריע כמובן יבחר להעסיק אנשים בקרבת הנכס, או מלכתחילה לעבור דרך חברת השקעות ו/או ניהול מקומיות שמנהלות את הכל עבורכם. במידה ויש שקט ושלווה זמנים ארוכים – מצד השוכרים או מצד חברות הניהול – בדקו שהכל תקין וסביר. היו עם אצבע על הדופק – שקט מצד השוכרים או החברות שמנהלות עבורכם את הנכס הוא לא בהכרח דבר חיובי, בטח לא אם הוא ארוך.
קרואטיה, הפכה בשנים האחרונות לאפשרות מרכזית בעבור משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן. מדינה אירופית זו, אשר רק לפני שני עשורים הייתה מזוהה בעיקר כחלק מהמלחמות העקובות
כולם מדברים על השלום עם איחוד האמירויות והשפעותיו הכלכליות, וכעת אנשים מתחילים לדבר על השכנה למפרץ הפרסי, בחריין, ולנו זה נותן הזדמנות לנתח את הכדאיות
דנמרק אינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הישראלית, ובוודאי שאינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הנדל"ן העולמית. כבר למעלה מעשור סומנה דנמרק כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לאלו
ארמניה, מדינתו של העם הארמני העתיק השוכנת בדרום חבל הקווקז, הינה מדינה נוצרית המוקפת מדינות מוסלמיות העוינות אותה. עד לשנות ה-90 הייתה תחת שליטת ברית
פולין, הפכה בשנים האחרונות לאחת המדינות המרכזיות להשקעה בעבור ישראלים בנדל"ן. מדינה זו אשר הינה חלק מהגוש האירופי, הייתה עד לפני כ-20 שנים מוכרת בעיקר
אנדורה היא נסיכות קטנה הנמצאת בין ספרד וצרפת, באזור הפירנאיים, בעלת אוכלוסייה של 77 אלף אנשים בלבד ושטח הקטן מ-500 קילומטר רבוע. אנו מסבירים זאת
איחוד האמירויות הערביות אשר כוללות איחוד של 7 אמירויות, כאשר החשובות שבהן הן דובאי ואבו דאבי מוכרות לישראלי הממוצע כמוקד של עושר רב כתוצאה מעסקי
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת בשל עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח
אורוגוואי, האחות הקטנה של ברזיל וארגנטינה בדרום אמריקה אשר תמיד חוסה בצילן של מדינות אלו, מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות משגשגת וכדורגל. לעומת זאת
ארגנטינה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, כדורגל ולעיתים בנוגע לקהילה היהודית הגדולה שבה. ההקשר העסקי וודאי עם משקיעים ישראלים הינו נפוץ
ברזיל היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, קרנבלים כדורגל ופשיעה רבה. המדינה מוכרת הרבה פחות בהקשר העסקי שלה ואף פחות בכל הקשור
טורקיה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע לטוב ולרע. מערכת היחסים עם השכנה אשר בעבר הייתה אחת הידידות הטובות של ישראל ומוקד תיירותי ועסקי משמעותי
אוזבקיסטן, המדינה המוסלמית אשר הייתה בדרומה של ברית המועצות, פועלת בעשור האחרון למשוך משקיעים ישראלים באופן אגרסיבי. זאת באמצעות מערכת מיסוי נוחה, מחירים זולים ומתן
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר
איסלנד בעבר הייתה מדינה שחושבים עליה בעיקר בהקשר של שלג וקור. עם פחות מחצי מיליון תושבים, כלכלה במשבר וחורף קשה, מעטים היו האנשים אשר התייחסו
בלארוס, המכונה גם הדיקטטורה האחרונה של אירופה, החלה ממש לאחרונה כחלק מהזרם של השקעות ישראליות במזרח אירופה. השלטון הייחודי של בלארוס, היציבות השלטונית שלה וקרבתה
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות
הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אסטוניה וודאי שלא את שוק הנדל"ן של המדינה אשר בדומה ליתר המדינות הבלטיות, נמצאת בתפר שבין מדינות הסקנדינביות המפותחות
הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אלבניה, הנמצאת בבלקן ובעלת מסורות קומוניסטיות קיצוניות. למעשה פרט לכך שהינה אחת המדינות הבודדות במרחב האירופי, יחד עם קוסבו,
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר
בתור ישראלים, כשחושבים על צרפת עולים לראש כל מיני דימויים כמו מגדל אייפל, פריז הרומנטית וכמובן באגט וקרואסון. עם זאת, יש בצרפת עוד כל כך
ביהדות ישנה ברכה שאומרים על אדם לו אנו חייבים טובה: "שיהיו נכסיו מוצלחים וקרובים לעיר". בתקופות העבר, זו אכן הייתה ברכה משמעותית. נכס שלא היה
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות
כשחושבים על קנדה, מדמיינים לרוב ארץ קרה, עם שלג שמכסה הכל ומקשה על שגרת החיים. אך המציאות שונה לחלוטין. קנדה היא אחת המדינות המתקדמות ביותר
מונקו, אחת המדינות הקטנות ביותר בעולם, מחשבת לאחת המדינות היפות והמבקשות ביותר בעולם. לא מפתיע לגלות אם כן, כי הנדל"ן במדינה יקר במיוחד. למרות זאת,
מנצ'סטר, לידס, שפילד, ניוקאסל וליברפול. עבור חובבי הכדורגל שבינינו, מדובר בשמות מוכרים ביותר, של קבוצות כדורגל כמובן. אולם קבוצות הכדורגל הללו מייצגות ערים בצפון אנגליה,
הביקור באיי סיישל, מדינת איים השוכנת ממזרח ליבשת אפריקה, הוא תענוג של ממש. אפשר ליהנות מים מרהיב, נופים ייחודיים, אווירה אקזוטית ומה לא. ישנם לא
ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה בנדל"ן ולא מתמקדים דווקא בישראל. לעיתים מדובר בחיפוש לצורך מגורים בחו"ל ולעיתים רק למטרות השקעה. בין היעדים שהופכים בשנים האחרונות
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בהולנד? בטרם בוחרים יעד בחו"ל להשקעה, מומלץ לבצע מחקר מקדים אודות הרקע ההיסטורי והכלכלי של המדינה, וכן יש לבחון את שוק
כדי להבין האם השקעת נדל"ן ברומניה היא כדאית, יש לנסות לזהות את היתרונות והחסרונות הכרוכים בהחלטה כזו. לשם כך, חשוב ללמוד על המדינה, ההיסטוריה, התרבות
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות
לא בכדי, הפכו השקעות נדל"ן בארצות הברית לפופולריות בקרב משקיעים ישראלים – מדובר ברכישת דירות ונכסים במחירים זולים, התשואה עליהם גבוהה, ניתן להשכיר את הנכסים
בעבר, היה שכיח לראות ישראלים משקיעים בנדל"ן בישראל ומניבים תשואות יפות. אך מחירי הנדל"ן עלו לאין שיעור, וכיום למעמד הביניים אין דיי הון עצמי כדיי
השקעה בנדל"ן בקפריסין – צעד חכם או החלטה מסוכנת? כדי לענות על השאלה יש לבצע היכרות מקדימה עם האי קפריסין ובפרט עם שוק הנדל"ן שם,
אם אתם מדברים על תאילנד, כנראה שאתם מדברים על חופשה חלומית ומפנקת, שכיבה בנחת על חוף הים, קניות בזול ורוגע נפשי. אך בשנים האחרונות תאילנד
הוותיקן, הקולוסיאום, מזרקת טרוי, אגם גארדה, אופנה, פיצה. כל המקומות והעצמים הללו מתקשרים לנו באופן ישיר וחזק אל איטליה. בעוד חלקנו מגיעים אל ארץ המגף
רוסיה היא אחת מעשרת המדינות המובילות האהובות על הישראלים כאשר הם מחפשים מקומות בחו"ל להשקעה בנדל"ן, יחד עם ארה"ב, סין, קנדה, גרמניה, אנגליה, ועוד. זה
ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בגרמניה, וזה לא סתם – גרמניה היא יעד אטרקטיבי ומשתלם עבור השקעה נדלנית. אם זה מעניין אתכם או מסקרן אתכם, כדאי
משקיעי הנדל"ן בישראל נעלמו ממפת הנדל"ן הישראלית מסיבות שונות כמו מחירי הדיור הגבוהים, מהלכים שנקטו במשרד האוצר במטרה להצר את רגלי המשקיעים ועוד, אך על