תוכנית מחיר למשתכן: מהי ולמה היא לא תצליח?

"מחיר למשתכן לא תצליח בעיר, בין היתר מכיוון שמחירי הדירות בעיר נמוכים ממילא". כך התבטא מר שוקי אוחנה, ראש העיר צפת בוועידה הלאומית להתחדשות עירונית בתחילת מאי 2019.

אופיר שמואל, ממלא מקום ראש עיריית קריית שמונה הוסיף ואמר: "משרד השיכון שילם 2 מיליון שקל לחיזוק מבנה בן 12 יחידות דיור, בפני רעידת אדמה.

ביצענו את החיזוק הזה. לא היו בו ממ"דים, או מרפסות או מעלית, שהיו הופכים את הבניין הזה לטוב יותר ולממוגן יותר. וגם לא הוקמו בו דירות חדשות, שהיו מביאות לבניין הזה אוכלוסיה חדשה".

 

לא מבטיחים את הצפון

מרגע יציאתה של תוכנית מחיר למשתכן אל הפועל, היא גרמה ללא מעט הרמות גבה ביחס לסטנדרט הבנייה ותנאי העמידה בתוכנית.

למרות שבפועל המהלך גרם לקיבוע מחירי הקרקעות וצמצום עלויות הדיור, כעת טוענים בערי הפריפריה כי הבנייה תביא לנטישה של השכונות הוותיקות משום שהמדינה לא מספקת מענה עבורן מבחינת ההתחדשות העירונית.

"לצערי העיר הוזנחה ועכשיו אנחנו מתעוררים. צפת לא נמצאת בתכנונים וללא מעורבות ממשלתית בכדאיות להתחדשות עירונית לא יהיה ניתן להרים את זה". אומר ראש עיריית צפת.

הציפייה של ערי הפריפריה בצפון היא שמחיר למשתכן לא יצליח אצלן, מכיוון שמחירי הדירות ממילא נמוכים ואין בכך למעשה כל בשורה חדשה בגזרת ההנחות על שוק הדיור לרוכשים. על פי גישתם, הדרך היחידה לקדם את העיר היא להקים דירות גדולות ולהחיל סיוע ממשלתי נרחב, כפי שמתרחש בערי הדרום שזכו לכך.

ייתכן שהפיתרון על פי גישה זו, הוא יוזמות עירוניות שבהן יוקמו שכונות חדשות לאנשי צבא, רופאים וכד'.

בנוסף, יש להביא בחשבון גם את עלויות המיגון על דירות בקווי העימות, מה שלא בהכרח נכנס לתוכנית הכלכלית של תחום ההתחדשות העירונית.

"משרד השיכון מממן חיזוקי מבנים אך ללא ממד"ים, פיקוד העורף משקיע 80 אלף שקל לדירה למיגון אך ללא חיזוק כלל המבנים" כך על פי ממלא מקום ראש עירית קריית שמונה.

 

השכונות החדשות והישנות יישארו במחיר דומה

משרד השיכון משקיע כספים רבים במיגון הדירות החדשות בפני רעידות אדמה והוספת ממ"דים, מרפסות ומעליות. השקעה זו שאיננה מתקיימת בשיכונים וותיקים, יוצרת לא רק מצב של אי שוויון, אלא נטישה המונית של שכונות אלה, במקום להזרים אליהן תנועת תושבים חדשה.

בינתיים התריעו עיריית צפת וקריית שמונה על הזנחת הערים שלהן והודיעו כי יימנעו משיתוף פעולה עם הממשלה, אם זו תבחר לשווק דירות במחיר למשתכן.

ערי הצפון באזור אצבע הגליל יודעות לא מעט כישלונות בשיווק קרקעות בשנים האחרונות.

מדובר בהזנחה "מתגלגלת" של שנים רבות, שחוסמת את הפוטנציאל העירוני ומתבטאת כעת באי רצון לשתף פעולה עם התוכנית.

הערים בצפון מנועות מכניסה לפרויקטים של התחדשות ולמרות שבימים אלה משווקת שכונת מגורים חדשה בקריית שמונה בת 5,100 יחידות דיור חדשות, היא לא תוכל להציע הנחות נוצצות לרוכשים חדשים.

 

מהי תוכנית מחיר למשתכן?

תוכנית מחיר למשתכן יצאה לדרך בתאריך 29.4.15 והניחה את עקרונות השיווק החדשים לקרקעות המדינה המיועדות למגורים, שיספקו דיור מוזל לרוכשי דירה ראשונה.

המכרזים הראשונים התבצעו בערים עפולה ולוד, תוך תהיית הממשלה לגבי הצלחת הפרויקט. במרץ 2016 פורסמו תוצאות ההגרלה הראשונה בעפולה, על 232 דירות חדשות.

התוכנית נועדה להוזיל אלפי דירות ולהעמיד אותן במחירים אטרקטיביים, גם בקרב תושבי ערי המרכז.

המומנטום נפגע כאשר החלה נהירה המונית להרשמות כנגד סיכויי זכייה מוקטנים ואמון הציבור החל להתרסק.

במבט לאחור, התוכנית אכן הצליחה מעבר למה ששיערה המדינה. באופן בלתי מפתיע, גם שוק הדיור עצמו הובא לעצירה בשלהי 2017 ועד לסוף פברואר 2018, כבר נרשמה צניחה של 2.5% במדד מחירי הדירות כפי שפורסם בלמ"ס.

ההגרלות יצאו בכל פעם בסמוך להוצאת היתרי הבנייה, מה שעיכב באופן גורף את ההמתנה הארוכה שממנה סבלו ועדיין סובלים זוכים רבים.

עד כה נרכשו קרקעות לבניית קרוב ל-90 אלף דירות חדשות, כאשר 70 אלף מתוכן מוגרלות לזכאים.

חלק הארי של העלויות נובע מאבדן הכנסות הקרקע – הפער המוערך שבין תעריף המכירה של הקרקע מטעם המדינה ובין המחיר שהיה ניתן לקבוע לכל המרבה במחיר, מה שהתרחש בפועל עד יציאת התוכנית.

עוד כתבות מומלצות בנושא משכנתאות

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

הרשמו לניוזלטר שלנו

שתפו את המאמר בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מה דעתכם ?

תוכן עניינים
שווים קריאה
ריבית משכנתא

הריבית על המשכנתא היא המרכיב העיקרי שקובע את גובה ההחזרים החודשיים, ובסופו של דבר את העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא כולה.

משכנתא צמודה למדד

מבין כל מסלולי המשכנתאות הקיימים בשוק גדול זה של הלוואות לרכישת נכסים למגורים, סביר להניח שהסוגים היותר נפוצים הם אלו שצמודים למדד.

סיוע בהחזר המשכנתא

נטילת המשכנתא ורכישת דירה הראשונה היא אחד מרגעי השיא עבור כמעט כל משפחה בישראל.

עלויות נוספות ברכישת דירה

משכנתא היא ללא ספק ההוצאה הגדולה ביותר שמשפחה עושה בחייה, הלווים משקיעים זמן רב במציאת מסלול המשכנתא האטרקטיבי ביותר שיביא עימו החזרים חודשיים נמוכים והגיוניים לתקופת ההלוואה הארוכה.

אך אסור

משכנתא חוץ בנקאית

https://www.youtube.com/watch?v=7rz-D3dnJQQ

נהוג לחשוב כי משכנתאות, שהן הלוואות לטווח ארוך ביותר למטרת רכישת דירה, ניתנות רק על ידי בנק למשכנתאות כמו בנק אדנים למשכנתאות, בנק ירושלים וכן הלאה.

פריסת משכנתא

בדיוק כפי שניתן לשמוע לאחרונה על הסדרי חוב בשוק ההון, בהם חברות שלא עומדות בהחזר תשלומי איגרות החוב שהנפיקו לציבור מגיעות להסדר מסוים עם בעלי האיגרות שבו לעיתים פורסים את

רוצה לדבר עם מומחה?
הצג מאמרים לפי תחום
קטגוריות
מאמרים פופולריים