שימוש במחשבון מיחזור משכנתא על מנת לבחון את כדאיות ההליך

מיחזור משכנתא מאפשר "לקחת" בשנית את המשכנתא האופטימלית עליה חתמתם לפני שנים רבות, אך עם זאת בתנאים באופן ניכר לעומת אלו במסגרתם חתמתם. מדובר בהליך מורכב הדורש ידע, וכלל לא כזה אשר יש להקל בו ראש. אחת מן הדרכים לבחון את הכדאיות הכלכלית הטמונה בו הינה שימוש במחשבון ייעודי.

שימוש במחשבון

מיחזור משכנתא – הכירו את נתונים המחשבון:

  • יתרת המשכנתא: באופן הגיוני, סכום זה הינו הפחתה של הסכום אשר כבר שולם על ידכם מסכום המשכנתא הכולל עליו התחייבתם.

עבור הדוגמא: 300,000 ₪.

 

  • גובה התשלום החודשי: זהו סכום הכסף החודשי אותו התחייבתם לשלם לכל אורך תקופת המשכנתא. במידה ובחרתם למחזר, ניתן להגדיל או להפחית סכום זה (בהתאם ליכולתכם הכלכלית).

עבור הדוגמא: 4,500 ₪.

 

  • תקופת ההחזר: משך פרק הזמן באשר אליו התחייבתם להחזרת מלוא הסכום. לרב מדובר על פרק זמן אשר נע בין 5-30 שנה (אך כמובן משתנה באופן סובייקטיבי).

  • עבור הדוגמא: 10 שנים

 

  • ריבית נוכחית: גובה הריבית בה אתם נושאים כיום. שימו לב כי לרב זו אינה הריבית במסגרתה חתמתם בראשיתו של ההליך, שכן הינה משתנה אחת לפרק זמן מסוים, ובהתאם למוסכם.

עבור הדוגמא: 3%

  • ריבית חדשה: גובה הריבית החדשה המוצעת לכם במסגרת מיחזור המשכנתא.

 

  • עלויות מחזור: נתון זה למעשה מתייחס לגובה עמלת ההיוון אותה תידרשו לשלם עבור בחירה במהלך.

 

עבור הדוגמא: 1%

נערוך חישוב לדוגמא, על ידי הכנסת נתונים פיקטיביים לנתונים לעיל, ונקבל את הבאים:

  • תשלום חודשי חדש (לאחר מיחזור משכנתא): 2,628 ₪ (הפחתה של 1,871 ₪)
  • עלות ריבית משוערת חדשה: 15,374 ₪ (הפחתה של 13,214 ₪)
  • עלויות: 2,000 ₪. חשוב להדגיש כי מספר זה ייתכן ויגדל.

סיכום

לסיכום, ניכר כי מדובר על חיסכון בגובה של מעל 11,000 ₪ בבחירה בהליך האמור. עם זאת, חשוב להבין כי ההליך אינו מתאים לכל אחד ואחת. בנוסף לשימוש באופן החישוב לעיל (ניתן למצוא מחשבונים שכאלה במגוון רחב של אתרי אינטרנט), יש לשקלל נתונים נוספים. מומלץ לקבוע מספר פגישות ייעוץ משכנתא עם יועצי משכנתאות בבנקים על מנת להבין לאשורו את ההליך לקראתו אתם מתקדמים.

חשוב לא למהר ולהקל ראש בהליך האמור, שכן מדובר בהחלטה כלכלית משנה חיים, לא פחות (אנו כלל לא מפריזים בעניין). הקפידו לשקלל את כלל הנתונים, ובשום שכל.

עוד כתבות מומלצות בנושא משכנתאות

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

הרשמו לניוזלטר שלנו

שתפו את המאמר בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מה דעתכם ?

תוכן עניינים
שווים קריאה
ריבית משכנתא

הריבית על המשכנתא היא המרכיב העיקרי שקובע את גובה ההחזרים החודשיים, ובסופו של דבר את העלות הכוללת של הלוואת המשכנתא כולה.

משכנתא צמודה למדד

מבין כל מסלולי המשכנתאות הקיימים בשוק גדול זה של הלוואות לרכישת נכסים למגורים, סביר להניח שהסוגים היותר נפוצים הם אלו שצמודים למדד.

סיוע בהחזר המשכנתא

נטילת המשכנתא ורכישת דירה הראשונה היא אחד מרגעי השיא עבור כמעט כל משפחה בישראל.

עלויות נוספות ברכישת דירה

משכנתא היא ללא ספק ההוצאה הגדולה ביותר שמשפחה עושה בחייה, הלווים משקיעים זמן רב במציאת מסלול המשכנתא האטרקטיבי ביותר שיביא עימו החזרים חודשיים נמוכים והגיוניים לתקופת ההלוואה הארוכה.

אך אסור

משכנתא חוץ בנקאית

https://www.youtube.com/watch?v=7rz-D3dnJQQ

נהוג לחשוב כי משכנתאות, שהן הלוואות לטווח ארוך ביותר למטרת רכישת דירה, ניתנות רק על ידי בנק למשכנתאות כמו בנק אדנים למשכנתאות, בנק ירושלים וכן הלאה.

פריסת משכנתא

בדיוק כפי שניתן לשמוע לאחרונה על הסדרי חוב בשוק ההון, בהם חברות שלא עומדות בהחזר תשלומי איגרות החוב שהנפיקו לציבור מגיעות להסדר מסוים עם בעלי האיגרות שבו לעיתים פורסים את

רוצה לדבר עם מומחה?
הצג מאמרים לפי תחום
קטגוריות
מאמרים פופולריים