עלויות נוספות ברכישת דירה

תאריך פרסום :
מחבר :0

משכנתא היא ללא ספק ההוצאה הגדולה ביותר שמשפחה עושה בחייה, הלווים משקיעים זמן רב במציאת מסלול המשכנתא האטרקטיבי ביותר שיביא עימו החזרים חודשיים נמוכים והגיוניים לתקופת ההלוואה הארוכה.

אך אסור להתעלם מהעלויות הנוספות ברכישת דירה, עלויות משמעותיות שחשוב לרחת בחשבון כחלק מהסכום הכולל אותו הלווים יכולים להרשות לעצמם להוציא.

אמנם ההחזר החודשי בתוספת הריבית וההצמדה הוא הסכום המשמעותי יותר אך כאשר מדובר על סכומים כל כך גבוהים כל שקל שניתן לחסוך הוא חשוב ולכן יש להכיר את הנושא לעמוק.

פתיחת תיק משכנתא

בנקים אוהבים לקחת עמלות על כל פעולה של לקוחותיהם, מעבר למתן הלוואת המשכנתא והרווחים שהבנק מקבל על כך הוא יגבה מכם עמלה על פתיחת תיק המשכנתא. גובה עמלה זו הוא לרוב 0.25% מסכום ההלוואה כולו, לא סכום מבוטל כלל בסדרי הגודל האלו, רצוי מאוד להתמקח עם הבנק על גובה העמלה ולהוריד אותה לאחוזים נוחים יותר.

מס רכישה

מס זה מהווה אחוז מסוים מהעלות הכוללת של הנכס שרוכשים, האחוז נקבע על פי מדרגות מס בהתאם לסכום הרכישה. המס הולך למדינה והוא מייקר את המשכנתא כולה ורוכשים רבים מתמרמרים על עצם קיומו.

ביטוח משכנתא

מרכיב משמעותי של עלויות נוספות ברכישת דירה, ואחד שמלווה את הלווים בכל חודש ולא רק במעמד הרכישה. הבנקים מחייבים רכישת ביטוח משכנתא שמורכב מביטוח דירה על נזקים לנכס הנרכש וכן ביטוח חיים ללווים עצמם שסוגר את המשכנתא לבנק במקרה מוות של אחד מהלווים (מפצה את הבנק בלבד ולא את המשפחה).

אין חובה לבטח דרך הבנק המלווה ורצוי לערוך סקר שוק ולהוריד עלויות של הביטוח, כמו כן, ניתן לחלק את הביטוחים לשניים ובכך לחסוך עוד קצת לעיתים.

עלות עורך דין

קבלת משכנתא מצריכה את שירותיו של עו"ד, גם על שכר הטרחה שלו רצוי להתמקח ולערוך סקר שוק שיחסוך לכם כסף.

עו"ד משמש לצורך חתימת חוזה הרכישה, שכר הטרחה הנפוץ הוא בין 1% ל-1.5% משווי הנכס כולו, שוב סכום לא מבוטל שעוד יש להוסיף עליו מע"מ. בנוסף יש עלות להפקת מסמכים משפטיים שהבנק דורש להציג לצרוך קבלת המשכנתא.

עלויות תיווך

כאשר מוצאים את הדירה בעזרת משרד תיווך יש לשלם גם לו עמלה שמהווה אחוז משווי הנכס, לרוב אחוז זה מהווה 1%-2% מערך הדירה. בסכומים האלו כל שינוי קטן באחוזים משמעותי ולכן רצוי להתמקח מראש.

עלות שמאי

בזמן קבלת המשכנתא הבנק דורש לרוב הערכת שמאי של הנכס שרוכשים, כדי שסכום ההלוואה תואם את ערך הנכס למצב בו הבנק ירצה לממש את זכותו על הנכס, כמו מקרה של אי עמידה בתשלומים. עלות שכר השאמי נעה בין 400-700 שקל.

אגרות רישום ומסמכים שונים

רכישה של דירה מצריכה גם תשלום על אגרות רישום בטאבו ורישום משכון הזכויות וכן בהפקת מסמכים נוספים ובירוקרטיה שמגיעה עם עלויות שונות.

עלות בדיקת הנכס הנרכש

רוכשים רבים בוחרים לשכור את שירותיה של חברת בדק בית שמוודא כי הנכס שרוכשים אכן עומד בסטנדרטים שונים של איכות בנייה, בטיחות, סביבת מגורים ועוד.

הדבר נכון גם לדירות חדשות וגם לדירות יד שנייה. עלויות הבדיקות משתנות בהתאם להיקף הבדיקות שמוזמנות אך הן עולות לרוב בסביבות כמה אלפי שקלים.

דמי ביול משכנתא

חלק מהתהליך מחייב את הבנק לבייל את המשכנתא בסכום של 0.4% מסכום ההלוואה עצמו בתוספת הריבית כפול מספר שנות ההלוואה.

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

שתפו את העמוד בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מאמרים אחרונים

צפיות: 11
https://www.youtube.com/watch?v=3oiH6SAlWvsגופים פיננסיים שונים ובהם בנקים, בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח וחברות מימון אחרות מעניקות סוגים שונים של הלוואות ואשראי ללקוחותיהם.
תאריך :
צפיות: 9
כמו כל הישראלים המתגוררים בישראל, גם תושבים שחוזרים אליה לאחר שנים של שהיה בחו"ל זקוקים למקום מגורים של קבע.
תאריך :
צפיות: 5
הדרך לרכישת דירה או בית בישראל עוברת, כמעט תמיד, אצל אחד מהבנקים המסחריים שמציעים ללקוחותיהם הלוואות משכנתא.

אמנם מרבית רוכשי הדירות ונוטלי המשכנתאות בישראל הם זוגות בני גילאים שונים, אבל
תאריך :
צפיות: 6
תחום הנדל"ן כולל בתוכו עלויות רבות, החל מרכישת נכסים, תשלום של דמי שכירות, תחזוקה שוטפת של הנכס וכדומה.

מרכיב אחד בהוצאות שמוכר, או צריך להיות מוכר, לרוב בעלי הנכסים למיניהם
תאריך :
צפיות: 1
בתור אנשים פרטיים ובתור מנהלי עסקים עלינו לדעת לנהל את הסיכונים באופן מושכל ובטוח ולהתכונן גם לאירועים חריגים.
תאריך :
צפיות: 1
שואפים לשלם כמה שפחות על המשכנתא אבל בינתיים היא לא נגמרת? שמעתם על מכרים שכבר עשו מיחזור משכנתא ואתם תוהים האם זה יכול להיות כדאי גם בסיטואציה שלכם?

רוצה לדבר עם מומחה?

הצג מאמרים לפי תחום

קטגוריות

מאמרים פופולריים

ענן תגיות