משכנתא הפוכה

תאריך פרסום :
מחבר :0

עבור זוגות צעירים המשכנתא היא הוצאה עצומה, שבאה להבטיח ביטחון כלכלי מסוים בעתיד ונכס פיזי להוריש לילדים.

משכנתא הפוכה היא אכן הפוכה למודל כלכלי זה, והמטרה בה שונה והפוכה לחלוטין. משכנתא הפוכה נועדה בעיקר לקשישים, אשר בבעלותם נכס כלשהו, אך מקורות הכנסה מצומצמים.

המודל הכלכלי הזה מאפשר להם לקבל הכנסה קבועה וקיום מכובד כאשר העירבון היחיד עבור קבלת הקצבה הזו הוא בעלות על נכס למגורים.

בעזרת מודל של משכנתא הפוכה קשישים יכולים לחיות בנוחות, לא לדאוג להכנסות מעטות מקצבאות ממשלתיות או פנסיות שונות, ופשוט להגשים חלום ולחיות ברמת החיים הרצויה לכל אחד.

איך עובדת משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מיועדת אך ורק לקשישים, לרוב לאחר גיל 60-65. המודל הכלכלי בנוי עבור אוכלוסיה מיוחדת זו שכבר סיימה לעבוד או לקראת יציאה לגמלאות לאחר שנים של עבודה.

מדובר על הלוואה ייחודית, שבה הלווה לא צריך להחזיר את הכסף, אין חישובי ריבית או הצמדות למיניהן. בנוסף, מקבל ההלוואה לא צריך להציג ערבים או הון עצמי ראשוני כמו במשכנתא רגילה לרכישת נכס. על מנת לקבל הלוואת משכנתא הפוכה, כל שיש להציג הוא בעלות מלאה על נכס למגורים.

המימון שמתקבל מסוג זה של הלוואה יכול להיות לצרכים אישיים של קיום, הנאה של הקשיש, לצורך מימון מעבר לבית אבות או פיתרון דיור מוגן אחר.

לרוב סכום ההלוואה נקבע על פי חצי משווי הדירה או הנכס שמועמדים כעירבון להלוואה, ויש התחשבות בתוחלת החיים הצפויה של הקשיש. ניתן לקבל הלוואת משכנתא הפוכה, כאשר הקשיש ממשיך להתגורר בנכס או לצרכי מעבר לבית אבות או פיתרון דיור מוגן אחר, כאשר החזר ההלוואה מתבצע רק לאחר שהקשיש נפטר או עזב לבית אבות – בהתאם למצב כמובן.

חשוב מאוד להבין שהבעלות על הנכס נשארת בידי הקשיש או המשפחה ולא עוברת לידי הבנק המלווה.

החזר משכנתא הפוכה – איך זה עובד?

החזר המשכנתא ההפוכה הוא פשוט מאוד, וכאמור אין ריביות והצמדות למדדים שונים – כמובן שיש עדכון מסוים לתנאים כלכליים עכשוויים. במקרה שהקשיש נפטר, עזב לבית אבות או כל תנאי אחר שסוכם עליו מראש, יש להחזיר לבנק או לגוף המלווה את ההלוואה כפי שסוכם עליה מראש.

המשפחה או הקשיש רשאים להחזיר את הסכום במזומן או למכור את הדירה, כאשר ראשית הבנק לוקח את הכספים המגיעים לו מהמכירה, ואת שארית הסכום מקבלת המשפחה.

יתרונות וחסרונות של משכנתא הפוכה

לשיטה יש מצדדים רבים ובאותה מידה כאלו שמתנגדים לה. יש לבחון כל מקרה לגופו וכמובן שתמיד יהיו אלו שירגישו נפגעים מהמודל הזה, אך בסופו של יום חשובה טובתו של הקשיש שמבקש את ההלוואה.

להלן חלק מהיתרונות והחסרונות המרכזיים בשיטה:

  • יתרון – פיתרון נוח וזמין לבני גיל הזהב להמשך רמת חיים טובה או מימון פעילויות מסוימות.
  • יתרון – עזרה כלכלית במקרים בהם אין כל עזרה נוספת או רצון לעזור מצד בני משפחה.
  • יתרון – משכנתא הפוכה נותנת אפשרות לקשישים לתמוך במשפחתם ללא צורך למכור את הדירה או הבית שלהם.
  • יתרון – משכנתא הפוכה מאפשרת מימון מעבר לבית אבות ללא מכירת הנכס למקרים בהם אין זכאות לעזרה ממשלתית.
  • חסרון – הסכום אותו יש להחזיר גדל ככל שחולפות השנים, ולכן יש סיכוי שהיורשים לא יישארו עם הנכס או סכומי כסף שהיו יכולים להיות להם.

פעמים רבות משכנתא הפוכה היא פיתרון אידיאלי ונוח מאוד למגוון בעיות ורצונות, כך ששווה לבחון את האפשרות על כל היבטיה.

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

שתפו את העמוד בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מאמרים אחרונים

תאריך :
צפיות: 9
כמו כל הישראלים המתגוררים בישראל, גם תושבים שחוזרים אליה לאחר שנים של שהיה בחו"ל זקוקים למקום מגורים של קבע.
תאריך :
צפיות: 2
בידו של הליך מיחזור משכנתא להשפיע באופן ניכר על מהלך חייכם הכלכליים.
תאריך :
צפיות: 14
מעבר לכך שמחירי הדירות בשוק הישראלי כל הזמן ממשיכים לעלות ורכישת דירה היא עניין יקר מאוד, גורמי הפיקוח על המוסדות הפיננסיים והכלכליים מטילים מגבלות המקשות על לווי המשכנתאות.
תאריך :
צפיות: 31
לחסוך בביטוח משכנתא: רכישת דירה היא רגע חיים מתוק ומרגש, אך כשמדובר בסוגיה כספית עצומה כל כך ולתקופת חיים ארוכה מאוד, צריך לדעת היטב שכל הצעדים שאתם עושים לגביה הם
תאריך :
צפיות: 12
https://www.youtube.com/watch?v=HxOURapGw6kשוק המשכנתאות בישראל מגוון ביותר.
תאריך :
צפיות: 10
אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר בחייו של כל ישראלי וכל ישראלית היא ההחלטה לרכוש דירת מגורים.

מכיוון שרכישת דירה כרוכה בכסף רב, מעבר להישג ידו של הישראלי הממוצע, נזקקים מרבית

רוצה לדבר עם מומחה?

הצג מאמרים לפי תחום

קטגוריות

מאמרים פופולריים

ענן תגיות