משכנתא הפוכה

תאריך פרסום :
תגובות :3תגובות

עבור זוגות צעירים המשכנתא היא הוצאה עצומה, שבאה להבטיח ביטחון כלכלי מסוים בעתיד ונכס פיזי להוריש לילדים.

משכנתא הפוכה היא אכן הפוכה למודל כלכלי זה, והמטרה בה שונה והפוכה לחלוטין. משכנתא הפוכה נועדה בעיקר לקשישים, אשר בבעלותם נכס כלשהו, אך מקורות הכנסה מצומצמים.

המודל הכלכלי הזה מאפשר להם לקבל הכנסה קבועה וקיום מכובד כאשר העירבון היחיד עבור קבלת הקצבה הזו הוא בעלות על נכס למגורים.

בעזרת מודל של משכנתא הפוכה קשישים יכולים לחיות בנוחות, לא לדאוג להכנסות מעטות מקצבאות ממשלתיות או פנסיות שונות, ופשוט להגשים חלום ולחיות ברמת החיים הרצויה לכל אחד.

 

איך עובדת משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מיועדת אך ורק לקשישים, לרוב לאחר גיל 60-65. המודל הכלכלי בנוי עבור אוכלוסיה מיוחדת זו שכבר סיימה לעבוד או לקראת יציאה לגמלאות לאחר שנים של עבודה.

מדובר על הלוואה ייחודית, שבה הלווה לא צריך להחזיר את הכסף, אין חישובי ריבית או הצמדות למיניהן. בנוסף, מקבל ההלוואה לא צריך להציג ערבים או הון עצמי ראשוני כמו במשכנתא רגילה לרכישת נכס. על מנת לקבל הלוואת משכנתא הפוכה, כל שיש להציג הוא בעלות מלאה על נכס למגורים.

המימון שמתקבל מסוג זה של הלוואה יכול להיות לצרכים אישיים של קיום, הנאה של הקשיש, לצורך מימון מעבר לבית אבות או פיתרון דיור מוגן אחר.

לרוב סכום ההלוואה נקבע על פי חצי משווי הדירה או הנכס שמועמדים כעירבון להלוואה, ויש התחשבות בתוחלת החיים הצפויה של הקשיש. ניתן לקבל הלוואת משכנתא הפוכה, כאשר הקשיש ממשיך להתגורר בנכס או לצרכי מעבר לבית אבות או פיתרון דיור מוגן אחר, כאשר החזר ההלוואה מתבצע רק לאחר שהקשיש נפטר או עזב לבית אבות – בהתאם למצב כמובן.

חשוב מאוד להבין שהבעלות על הנכס נשארת בידי הקשיש או המשפחה ולא עוברת לידי הבנק המלווה.

 

החזר משכנתא הפוכה – איך זה עובד?

החזר המשכנתא ההפוכה הוא פשוט מאוד, וכאמור אין ריביות והצמדות למדדים שונים – כמובן שיש עדכון מסוים לתנאים כלכליים עכשוויים. במקרה שהקשיש נפטר, עזב לבית אבות או כל תנאי אחר שסוכם עליו מראש, יש להחזיר לבנק או לגוף המלווה את ההלוואה כפי שסוכם עליה מראש.

המשפחה או הקשיש רשאים להחזיר את הסכום במזומן או למכור את הדירה, כאשר ראשית הבנק לוקח את הכספים המגיעים לו מהמכירה, ואת שארית הסכום מקבלת המשפחה.

יתרונות וחסרונות של משכנתא הפוכה

לשיטה יש מצדדים רבים ובאותה מידה כאלו שמתנגדים לה. יש לבחון כל מקרה לגופו וכמובן שתמיד יהיו אלו שירגישו נפגעים מהמודל הזה, אך בסופו של יום חשובה טובתו של הקשיש שמבקש את ההלוואה.

להלן חלק מהיתרונות והחסרונות המרכזיים בשיטה:

  • יתרון – פיתרון נוח וזמין לבני גיל הזהב להמשך רמת חיים טובה או מימון פעילויות מסוימות.
  • יתרון – עזרה כלכלית במקרים בהם אין כל עזרה נוספת או רצון לעזור מצד בני משפחה.
  • יתרון – משכנתא הפוכה נותנת אפשרות לקשישים לתמוך במשפחתם ללא צורך למכור את הדירה או הבית שלהם.
  • יתרון – משכנתא הפוכה מאפשרת מימון מעבר לבית אבות ללא מכירת הנכס למקרים בהם אין זכאות לעזרה ממשלתית.
  • חסרון – הסכום אותו יש להחזיר גדל ככל שחולפות השנים, ולכן יש סיכוי שהיורשים לא יישארו עם הנכס או סכומי כסף שהיו יכולים להיות להם.

פעמים רבות משכנתא הפוכה היא פיתרון אידיאלי ונוח מאוד למגוון בעיות ורצונות, כך ששווה לבחון את האפשרות על כל היבטיה.

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

הרשמו לניוזלטר שלנו

שתפו את המאמר בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מה דעתכם ?

מאמרים אחרונים

תאריך :
צפיות: 23
מידי שנה מקבלים עובדים רבים במדינת ישראל הפחתה בתשלום המס, בגין נקודות זכות ממס הכנסה.
תאריך :
צפיות: 20
החיסכון הפנסיוני שומר את סכום הכסף הגדול ביותר שכל אחד מאיתנו יצבור במהלך חייו.
תאריך :
צפיות: 14
בזמן שאתם קוראים את הכתבה הזו, כנראה שאתם עוד לא יודעים כי סביר שיש לכם חשבון במס הכנסה בו שוכבים אלפי שקלים שרשויות המס חייבות לכם.
תאריך :
צפיות: 25
אחת המעטפות המבאסות הנוחתות בתיבת הדואר שלנו היא ההזמנה לטסט לרכב.
תאריך :
צפיות: 24
השכרה של רכב בחו"ל מאפשרת לנו ניידות, תחושה של עצמאות וחופש, אפשרות להגיע למקומות רבים שאליהם קשה להגיע בתחבורה ציבורית, נוחות, ואפשרות להכיר את היעד שבחרתם בקצב שלכם.
תאריך :
צפיות: 16
האוטו במוסך, אתם נוסעים לטיול רחוק והמכונית המשפחתית לא מכילה את כולם כולל המטען, מכרתם את הרכב הישן והרכב החדש עדיין לא הגיע, הוצאות אחזקת הרכב כבדות עליכם, החלטתם למכור

רוצה לדבר עם מומחה?

הצג מאמרים לפי תחום

קטגוריות

מאמרים פופולריים

לא נמצאו מאמרים

מאמרים נוספים בנושא