לקבלת ייעוץ משכנתאות ללא התחייבות חייגו עכשיו: 054-6423199

ייעוץ-משכנתא-שני
עדי שטרן - יועץ משכנתאות מוסמך

ייעוץ משכנתא בלב שקט

הליך פשוט וקל שבו תחסכו מאות אלפי שקלים!

מלאו פרטים עכשיו!

שמעון שטרית - יועץ משכנתאות בכיר

מהי משכנתא בולט ולמי מתאימה?

מאת: שמעון שטרית
מאת: שמעון שטרית

יועץ משכנתאות בכיר בחברת איתנים

רבים מהאנשים שזקוקים למשכנתא נחשפים לראשונה למגוון רחב של מושגים זרים ובלתי מוכרים. על מנת להפוך את הדברים למסובכים אפילו יותר, מסתבר שחלק מהמושגים מוכרים לעיתים גם בצורות שונות.

דוגמא למצב זה ניתן למצוא בסוג המשכנתא המכונה "בולט". סוג זה של משכנתא יכול להתאים מאוד במקרים מסוימים, אך יכול להיות החלטה גרועה במקרים אחרים. בפתח הדברים נספר שסוג זה של הלוואה מוכר לעיתים גם בשם הלוואת גרייס, וכן שיש כאן שתי גרסאות חשובות שכדאי להכיר (מלא וחלקי).

לדחות את הקץ

המשמעות של משכנתא מסוג בולט הוא שמדובר על הלוואה עם החזר דחוי. אם בהלוואה רגילה או במשכנתא רגילה צריך הלווה להחזיר מדי חודש בחודש את החלק היחסי של הסכום שנתן הבנק (הקרן) וזאת בתוספת מקבילה של ריבית ולעיתים גם הצמדה למדד או למט"ח, כאן המצב שונה.

כאשר לוקחים הלוואת בולט, שנקראת כאמור גם משכנתא מסוג גרייס (ויש המכנים אותה דווקא הלוואת "בלון"), מקבלים מהבנק דחייה. בהלוואה מסוג זה אין צורך לבצע מדי חודש תשלום חודשי שכן מסכמים מראש על תאריך יעד עתידי שבו או לפניו תיפרע ההלוואה באופן מלא ובתשלום אחד.

ראו לציין שלעיתים מקובלת גם גרסה שונה מעט של הדברים. במקרה זה מתקיים שילוב של הלוואה רגילה והלוואה עם דחיה. סוג זה שידוע לעיתים בשם "גרייס חלקי" מחייב את הלווה לשלם מדי חודש רק חלק מסכום ההחזר (למשל רק ריבית או ריבית וגם הצמדה). בסוף התקופה, ישלים הלווה את יתרת הסכום שטרם שולם דהיינו את הסכום המקורי שלווה מהבנק, לרוב בתוספת הצמדה.

נקודה נוספת שנוסיף היא שלעיתים מוצעת ללקוח הטבה דומה אך לתקופה מוגבלת. כאן מדובר על הלוואה רגילה, ולא בולט, שמתחילים להחזיר לאחר דחיה של מספר חודשים ולעיתים גם יותר. גם כאשר לוקחים משכנתא מסוג בולט מומלץ להיעזר באיש מקצוע ולקחת ייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי.

מי צריך את זה?

בשלב זה, לאחר שכבר ברור מהי משכנתא בולט (שאגב, קרויה לעיתים גם בשם "הלוואת גישור") עולה מן הסתם השאלה – למה זה טוב? מי בכלל צריך את זה? ואם זה טוב, למה לא כל המשכנתאות הן כאלה? לפני שנראה שגם כאן יש יתרונות וחסרונות, נספר שסוג זה של הלוואה לדירה מתאים במיוחד לפלח לקוחות מסוים.

הלוואות בולט באופן כללי נדרשות לאנשים שיש להם הון משמעותי, שנמצא כרגע "על הנייר". במילים אחרות, מי שיש לו כסף באופן תיאורטי, או כזה שאיננו נזיל כיום אבל יהיה נזיל בעוד תקופה מסוימת, יכול לעשות שימוש מושכל בפתרון מסוג בולט.

במקרה של רוכשי דירה שנקראים "משפרי דיור", כאלה שמוכרים דירה קיימת במקביל לרכישה של דירה גדולה יותר או חדשה, לא תמיד משלימים את שתי העסקאות תוך פרק זמן זהה. כך, לאחר שכבר חותמים על חוזה לרכישת הדירה עדיין דרוש זמן למכירת הנכס הקיים. עד לביצוע המכירה נהוג להיעזר במשכנתא בולט. לאחר המכירה מעבירים את התמורה לבנק (כולה או חלקה) ו"סוגרים" את ההלוואה.

אגב, יש לציין שניתן לשלב הלוואת בולט עם הלוואה רגילה או להסתפק בסוג זה בלבד, במידה והתקבול מהמכירה צפוי להיות גדול.

יתרונות וחסרונות

כפי שהבנו, משכנתא בולט מתאימה מאוד למי שקונה דירה ומוכר דירה במקביל. הבחירה בסוג זה של משכנתא טומנת בחובה יתרונות וחסרונות:

  • בצד היתרונות – מקבלים החזר חודשי קטן יותר או אפילו פטור מלא ממנו. דבר זה מאפשר להימנע מעומס על ההוצאות החודשיות.
  • בצד החסרונות, פתרון זה עלול להיות יקר יותר מפתרון רגיל מבחינת ריבית. בנוסף, זוהי הלוואה לטווח קצר יותר ממשכנתא רגילה.

מומלץ מאוד לצפות בסרטון עד הסוף!

לקבלת ייעוץ משכנתאות ללא התחייבות מלאו פרטים עכשיו!

הלוואת משכנתא

הלוואת משכנתא לבעלי נכס

https://www.youtube.com/watch?v=NebvtqusYR4 בשורה משמחת לכל ציבור הלווים בישראל – אם יש לכם דירה, הבנק מאפשר לכם לקחת הלוואת משכנתא בסכום כסף גדול, בתנאים אטרקטיביים במיוחד ולכל

קרא עוד »

לקבלת ייעוץ משכנתאות ללא התחייבות מלאו פרטים עכשיו!

שתפ/י את המאמר: