מהי משכנתא בולט ולמי מתאימה?

תאריך פרסום :

רבים מהאנשים שזקוקים למשכנתא נחשפים לראשונה למגוון רחב של מושגים זרים ובלתי מוכרים. על מנת להפוך את הדברים למסובכים אפילו יותר, מסתבר שחלק מהמושגים מוכרים לעיתים גם בצורות שונות.

דוגמא למצב זה ניתן למצוא בסוג המשכנתא המכונה "בולט". סוג זה של משכנתא יכול להתאים מאוד במקרים מסוימים, אך יכול להיות החלטה גרועה במקרים אחרים. בפתח הדברים נספר שסוג זה של הלוואה מוכר לעיתים גם בשם הלוואת גרייס, וכן שיש כאן שתי גרסאות חשובות שכדאי להכיר (מלא וחלקי).

לדחות את הקץ

המשמעות של משכנתא מסוג בולט הוא שמדובר על הלוואה עם החזר דחוי. אם בהלוואה רגילה או במשכנתא רגילה צריך הלווה להחזיר מדי חודש בחודש את החלק היחסי של הסכום שנתן הבנק (הקרן) וזאת בתוספת מקבילה של ריבית ולעיתים גם הצמדה למדד או למט"ח, כאן המצב שונה.

כאשר לוקחים הלוואת בולט, שנקראת כאמור גם משכנתא מסוג גרייס (ויש המכנים אותה דווקא הלוואת "בלון"), מקבלים מהבנק דחייה. בהלוואה מסוג זה אין צורך לבצע מדי חודש תשלום חודשי שכן מסכמים מראש על תאריך יעד עתידי שבו או לפניו תיפרע ההלוואה באופן מלא ובתשלום אחד.

ראו לציין שלעיתים מקובלת גם גרסה שונה מעט של הדברים. במקרה זה מתקיים שילוב של הלוואה רגילה והלוואה עם דחיה. סוג זה שידוע לעיתים בשם "גרייס חלקי" מחייב את הלווה לשלם מדי חודש רק חלק מסכום ההחזר (למשל רק ריבית או ריבית וגם הצמדה). בסוף התקופה, ישלים הלווה את יתרת הסכום שטרם שולם דהיינו את הסכום המקורי שלווה מהבנק, לרוב בתוספת הצמדה.

נקודה נוספת שנוסיף היא שלעיתים מוצעת ללקוח הטבה דומה אך לתקופה מוגבלת. כאן מדובר על הלוואה רגילה, ולא בולט, שמתחילים להחזיר לאחר דחיה של מספר חודשים ולעיתים גם יותר. גם כאשר לוקחים משכנתא מסוג בולט מומלץ להיעזר באיש מקצוע ולקחת ייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי.

מי צריך את זה?

בשלב זה, לאחר שכבר ברור מהי משכנתא בולט (שאגב, קרויה לעיתים גם בשם "הלוואת גישור") עולה מן הסתם השאלה – למה זה טוב? מי בכלל צריך את זה? ואם זה טוב, למה לא כל המשכנתאות הן כאלה? לפני שנראה שגם כאן יש יתרונות וחסרונות, נספר שסוג זה של הלוואה לדירה מתאים במיוחד לפלח לקוחות מסוים.

הלוואות בולט באופן כללי נדרשות לאנשים שיש להם הון משמעותי, שנמצא כרגע "על הנייר". במילים אחרות, מי שיש לו כסף באופן תיאורטי, או כזה שאיננו נזיל כיום אבל יהיה נזיל בעוד תקופה מסוימת, יכול לעשות שימוש מושכל בפתרון מסוג בולט.

במקרה של רוכשי דירה שנקראים "משפרי דיור", כאלה שמוכרים דירה קיימת במקביל לרכישה של דירה גדולה יותר או חדשה, לא תמיד משלימים את שתי העסקאות תוך פרק זמן זהה. כך, לאחר שכבר חותמים על חוזה לרכישת הדירה עדיין דרוש זמן למכירת הנכס הקיים. עד לביצוע המכירה נהוג להיעזר במשכנתא בולט. לאחר המכירה מעבירים את התמורה לבנק (כולה או חלקה) ו"סוגרים" את ההלוואה.

אגב, יש לציין שניתן לשלב הלוואת בולט עם הלוואה רגילה או להסתפק בסוג זה בלבד, במידה והתקבול מהמכירה צפוי להיות גדול.

יתרונות וחסרונות

כפי שהבנו, משכנתא בולט מתאימה מאוד למי שקונה דירה ומוכר דירה במקביל. הבחירה בסוג זה של משכנתא טומנת בחובה יתרונות וחסרונות:

  • בצד היתרונות – מקבלים החזר חודשי קטן יותר או אפילו פטור מלא ממנו. דבר זה מאפשר להימנע מעומס על ההוצאות החודשיות.
  • בצד החסרונות, פתרון זה עלול להיות יקר יותר מפתרון רגיל מבחינת ריבית. בנוסף, זוהי הלוואה לטווח קצר יותר ממשכנתא רגילה.

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

הרשמו לניוזלטר שלנו

שתפו את המאמר בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מה דעתכם ?

מאמרים אחרונים

תאריך :
צפיות: 69
אם בעבר השאננות וחוסר המודעות בנוגע לביטוחי נסיעות לחו"ל אפיינו את רוב הטסים והשבים, הרי שכיום אף אחד לא מעז לצאת מגבולות המדינה ללא ביטוח מתאים.
תאריך :
צפיות: 46
הוצאת היתר בניה יכולה להיות הליך מורכב, ובעיקר הליך ארוך ומתיש.
תאריך :
צפיות: 68
עם גיוסכם לצה"ל תהפכו ל – "ילדים גדולים". כיאה לכל אדם בוגר, עליכם להחזיק חשבון בנק.
תאריך :
צפיות: 52
בין אם רכשתם אוטו יקר אותו אתם צריכים לשנע לארץ ובין אם עיסוקכם העיקרי הוא ייבוא ויצוא מוצרים מעבר לים, כדאי שתרכשו פוליסת ביטוח ימי.
תאריך :
צפיות: 48
השוק הישראלי, הצומח במהירות, מביא לעלייה בשימוש במוצרים מתחום ההנדסה. פגמים במנופים ודחפורים, חוות שרתים וכן נזקים לעוברי אורח יכולים לגרור תשלומים כבדים.
תאריך :
צפיות: 49
במסגרת תוכנית חיסכון לכל ילד, נפתחת קופת חיסכון לילדים, והמדינה משקיעה בקופה 50 שקלים מידי חודש.

רוצה לדבר עם מומחה?

הצג מאמרים לפי תחום

קטגוריות

מאמרים פופולריים

מאמרים נוספים בנושא