מהי משכנתא בולט ולמי מתאימה?

תאריך פרסום :
תגובות :3תגובות

רבים מהאנשים שזקוקים למשכנתא נחשפים לראשונה למגוון רחב של מושגים זרים ובלתי מוכרים. על מנת להפוך את הדברים למסובכים אפילו יותר, מסתבר שחלק מהמושגים מוכרים לעיתים גם בצורות שונות.

דוגמא למצב זה ניתן למצוא בסוג המשכנתא המכונה "בולט". סוג זה של משכנתא יכול להתאים מאוד במקרים מסוימים, אך יכול להיות החלטה גרועה במקרים אחרים. בפתח הדברים נספר שסוג זה של הלוואה מוכר לעיתים גם בשם הלוואת גרייס, וכן שיש כאן שתי גרסאות חשובות שכדאי להכיר (מלא וחלקי).

לדחות את הקץ

המשמעות של משכנתא מסוג בולט הוא שמדובר על הלוואה עם החזר דחוי. אם בהלוואה רגילה או במשכנתא רגילה צריך הלווה להחזיר מדי חודש בחודש את החלק היחסי של הסכום שנתן הבנק (הקרן) וזאת בתוספת מקבילה של ריבית ולעיתים גם הצמדה למדד או למט"ח, כאן המצב שונה.

כאשר לוקחים הלוואת בולט, שנקראת כאמור גם משכנתא מסוג גרייס (ויש המכנים אותה דווקא הלוואת "בלון"), מקבלים מהבנק דחייה. בהלוואה מסוג זה אין צורך לבצע מדי חודש תשלום חודשי שכן מסכמים מראש על תאריך יעד עתידי שבו או לפניו תיפרע ההלוואה באופן מלא ובתשלום אחד.

ראו לציין שלעיתים מקובלת גם גרסה שונה מעט של הדברים. במקרה זה מתקיים שילוב של הלוואה רגילה והלוואה עם דחיה. סוג זה שידוע לעיתים בשם "גרייס חלקי" מחייב את הלווה לשלם מדי חודש רק חלק מסכום ההחזר (למשל רק ריבית או ריבית וגם הצמדה). בסוף התקופה, ישלים הלווה את יתרת הסכום שטרם שולם דהיינו את הסכום המקורי שלווה מהבנק, לרוב בתוספת הצמדה.

נקודה נוספת שנוסיף היא שלעיתים מוצעת ללקוח הטבה דומה אך לתקופה מוגבלת. כאן מדובר על הלוואה רגילה, ולא בולט, שמתחילים להחזיר לאחר דחיה של מספר חודשים ולעיתים גם יותר. גם כאשר לוקחים משכנתא מסוג בולט מומלץ להיעזר באיש מקצוע ולקחת ייעוץ משכנתאות מקיף ומקצועי.

מי צריך את זה?

בשלב זה, לאחר שכבר ברור מהי משכנתא בולט (שאגב, קרויה לעיתים גם בשם "הלוואת גישור") עולה מן הסתם השאלה – למה זה טוב? מי בכלל צריך את זה? ואם זה טוב, למה לא כל המשכנתאות הן כאלה? לפני שנראה שגם כאן יש יתרונות וחסרונות, נספר שסוג זה של הלוואה לדירה מתאים במיוחד לפלח לקוחות מסוים.

הלוואות בולט באופן כללי נדרשות לאנשים שיש להם הון משמעותי, שנמצא כרגע "על הנייר". במילים אחרות, מי שיש לו כסף באופן תיאורטי, או כזה שאיננו נזיל כיום אבל יהיה נזיל בעוד תקופה מסוימת, יכול לעשות שימוש מושכל בפתרון מסוג בולט.

במקרה של רוכשי דירה שנקראים "משפרי דיור", כאלה שמוכרים דירה קיימת במקביל לרכישה של דירה גדולה יותר או חדשה, לא תמיד משלימים את שתי העסקאות תוך פרק זמן זהה. כך, לאחר שכבר חותמים על חוזה לרכישת הדירה עדיין דרוש זמן למכירת הנכס הקיים. עד לביצוע המכירה נהוג להיעזר במשכנתא בולט. לאחר המכירה מעבירים את התמורה לבנק (כולה או חלקה) ו"סוגרים" את ההלוואה.

אגב, יש לציין שניתן לשלב הלוואת בולט עם הלוואה רגילה או להסתפק בסוג זה בלבד, במידה והתקבול מהמכירה צפוי להיות גדול.

יתרונות וחסרונות

כפי שהבנו, משכנתא בולט מתאימה מאוד למי שקונה דירה ומוכר דירה במקביל. הבחירה בסוג זה של משכנתא טומנת בחובה יתרונות וחסרונות:

  • בצד היתרונות – מקבלים החזר חודשי קטן יותר או אפילו פטור מלא ממנו. דבר זה מאפשר להימנע מעומס על ההוצאות החודשיות.
  • בצד החסרונות, פתרון זה עלול להיות יקר יותר מפתרון רגיל מבחינת ריבית. בנוסף, זוהי הלוואה לטווח קצר יותר ממשכנתא רגילה.

עוד כתבות מומלצות בנושא

לקבלת שיחת ייעוץ ממומחה

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם בהקדם

הרשמו לניוזלטר שלנו

שתפו את המאמר בקליק

שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב linkedin

מה דעתכם ?

מאמרים אחרונים

תאריך :
צפיות: 31
נושאים של מיסוי הם בדרך כלל מסוג הדברים שהציבור בישראל לא אוהב להתעסק איתם.
תאריך :
צפיות: 46
חוק פיצויי פיטורים, התשכ"ג – 1963, הינו חוק העוסק בזכות לפיצויי פיטורים בסיום העבודה. 

סעיף 14 לחוק זה, אשר כותרתו הינה "פיצויים ותגמולים", עוסק בחישוב פיצויי פיטורים כאשר במהלך העבודה
תאריך :
צפיות: 23
רכישת פוליסת ביטוח זו פעולה פשוטה, ורבות הן החברות שישמחו להציע את שירותיהן. לעומת זאת, ביטול פוליסת ביטוח אינה פעולה פשוטה כלל וכלל.
תאריך :
צפיות: 27
בעת האחרונה שיטת 'מימון המונים' תופסת תאוצה בקרב יזמים רבים. במסגרת השיטה, מיזמים רבים מגייסים כספים באמצעות השקעת כספים של אנשים פרטיים מקרב הציבור.
תאריך :
צפיות: 190
לא אחת אנו מתבקשים להמליץ כיצד לבחור חברה מסוימת או שירות כלשהו. בכל פעם שכזו, אנו מקפידים להדגיש את החשיבות של סקר שוק מקיף קודם לבחירה.
תאריך :
צפיות: 27
אף אחד מאתנו לא מאחל לעצמו אירועים כמו תאונת דרכים, גניבות, שריפות, מחלות קשות ועוד, אך זה עלול לקרות לכל אחד.

רוצה לדבר עם מומחה?

הצג מאמרים לפי תחום

קטגוריות

מאמרים פופולריים

לא נמצאו מאמרים

מאמרים נוספים בנושא