ברוכים הבאים לאתר משכנתא זה שקוף – כל המידע על משכנתאות, הלוואות לדיור, משכנתא הפוכה ועוד בצורה ברורה ושקופה.

משכנתא היא כלי פיננסי שכולנו מכירים, שמענו עליו ויום אחד רובנו נשתמש בו. משכנתא היא סוג של הלוואה גדולה במיוחד ולטווח ארוך שמיועדת לסייע בעת רכישת נכס מגורים. ברוב המקרים, קניית נכס מגורים תהווה את ההוצאה הכלכלית הגדולה ביותר בחייו של זוג, משפחה או אדם פרטי.

הלוואת משכנתא ניתנת בדרך כלל לטווח ארוך במיוחד (עד 30 שנה, בדרך כלל) ומוחזרת לבנק המלווה בתשלומים חודשיים.
בישראל קיים שוק גדול ומגוון של משכנתאות והבנקים נלחמים על הלקוחות באמצעות הצעת מגוון מסלולי משכנתא שונים ואטרקטיביים, כאשר ההבדלים המשמעותיים בין המסלולים השונים נעוצים בסוג הריבית שמוצמדת למשכנתא, במבנה ההחזרים ובתנאי הפירעון השונים.

משכנתא – מה צריך לדעת?

למרות ההבדלים בין מסלולי המשכנתא השונים ישנם מספר גורמים משותפים שיחדיו מרכיבים את הלוואת המשכנתא:

אחוז המימון – אף בנק בישראל לא מעניק מימון של 100% משווי הנכס ועל הלווים להעמיד אחוז מסוים מעלות הנכס מהון עצמי. האחוז אותו יעניק הבנק הוא שונה ממוסד אחד לשני וכן משתנה בהתאם לתנאי המשכנתא השונים, הטווח הוא בין 10%-90% משווי הנכס. רוב המשכנתאות הן עד ל-60% משווי הנכס (על פי הערכת שמאי) ואת היתרה עליכם להשלים ממקורות עצמיים.
ריבית המשכנתא – הריבית היא סכום הכסף הנוסף שיצטרך הלווה להחזיר לבנק בנוסף לכסף שקיבל בעת ההלוואה. ריבית המשכנתא מהווה מרכיב משמעותי במבנה המשכנתא ויש סוגים רבים של ריביות.
תקופת החזר ההלוואה – הזמן שנקבע עד תום החזרת ההלוואה לבנק.

איפה לוקחים משכנתא?

משכנתא בנקאית היא הלוואה ייחודית שניתנת רק על ידי בנקים שברשיונם הוגדר כי מותר להם לעסוק במתן משכנתאות.
בישראל, לכל בנק מסחרי יש בנק משכנתאות כחברת בת או כחלק משירותי הבנק ללקוחותיו. בנוסף, פועלים בישראל מספר בנקים שרשיונם מתיר להם עיסוק במתן משכנתאות בלבד, ברוב המקרים גם בנקים אלו נמצאים בבעלות חלקית או מלאה של אחד מהבנקים המסחריים הגדולים בישראל.

חשוב לזכור שהלוואת משכנתא ניתן לקחת מכל בנק בישראל ולאו דווקא מהבנק בו אתם מנהלים את חשבון העו"ש שלכם.

כל העניין של משכנתאות יכול לעזור לנו למקם את עצמנו על הסקאלה. העניין הוא שכשמדברים על משכנתאות, לפעמים תוך כדי העמקה בדבר אנחנו מתחילים להמיר את העמדה שלנו באחרת. נתחיל ראשית בסוג של האנשים שהוגדר כקצר רואי. האנשים האלה לעולם לא מדברים על משכנתאות. הם לא מאמינים בזה, אחרי הכל, מדובר בהלוואה די רצינית מהבנק שמשך ההחזרה שלה יכול להגיע לשלושים שנים ואף יותר מכך. עבור קצרי הרואי מדובר בעניין מלחיץ למדי. מיותר להגיד שהטיפוסים האלה גם לא דואגים בשום צורה לביטוח חיים, פנסיה ולעתים קרובות גם להשלכות הבריאותיות של המעשים שלהם.

כל גוף פרטי יכול לעסוק במתן הלוואות משכנתא – השוק החוץ בנקאי מאופיין לרוב בריבית גבוהה יותר מהריבית הניתנת על ידי אחד מהבנקים ואינו מפוקח על ידי המפקח על הבנקים.

מומלץ לא לוותר על ביטוח משכנתא מורחב אשר יפחית את הסיכון שלכם במקרים רבים.

איך אנחנו יכולים לעזור לכם?

מטרתנו לספק מידע באופן שקוף וברור וכן לסייע בקבלת משכנתא ובהשגת התנאים הטובים ביותר. נציגינו יוכלו לסייע לכם בהליך קבלת המשכנתא ובבחירת המסלול הטוב ביותר עבורכם. אתם מוזמנים לגלוש באתר על מנת לקבל פרטים נוספים ולפנות אלינו  להתחלת התהליך – הבית שלך בהישג יד!