ניתן לחסוך בגדול!


התקשרו 050-8490111

או מלאו טופס זה

וקבלו הצעה משתלמת

מאמרים אחרונים באתר:

משכנתא לתושבי חוץ

תושבי חוץ מהווים כוח משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות, ניתן כיום לראות בבירור מגמה של יהודים ואזרחי ישראל שירדו מהארץ שרוכשים דירות ונכסים בישראל למטרות שונות, רכישות שמצריכות לעיתים לקחת משכנתא לתושבי חוץ על מנת לממן את הרכישה.

משכנתא לתושבי חוץ היא במהותה זהה למשכנתא רגילה לתושבי ישראל, אלא שבמקרה של תושבי חוץ הבנקים והגורמים המלווים זקוקים לביטחונות נוספים ומורכבים יותר מאשר תושבי ישראל.

משכנתא לתושבי חוץ – מטרות הרכישה של תושבי החוץ

בניגוד לשוק המשכנתאות הישראלי שרובו כולל לווים שרוכשים נכסים למגורים עבור עצמם, משכנתא לתושבי חוץ אינה תמיד לצורך זה ולרוב היא לא לצרכי מגורי קבע – הרי מדובר על תושבי חוץ שלא מתגוררים בישראל רוב השנה. הסיבות המרכזיות והנפוצות שבגללן תושבי חוץ מבקשים משכנתא הן:

  • רכישת דירת מגורים לצרכי חופשות בישראל
  • רכישת דירה עבור הילדים או קרוב משפחה שחיים בישראל
  • רכישת דירה למטרות עלייה קרובה לישראל
  • רכישת נכסים להשקעה

משכנתא לתושבי חוץ – פיזור גיאוגרפי רחב

בעבר משכנתאות לתושבי חוץ היו בעיקר לנכסים בתל אביב ובירושלים אך כיום אפשר לראות כבר פיזור גיאוגרפי רחב יותר שכולל את כל ישראל. מהנתונים ניתן לראות כי תושבים זרים נוטלים משכנתא על מנת לרכוש דירות מנהריה שבצפון (בעיקר אזרחי צרפת), דרך חיפה, רעננה, הרצליה, נתניה (רוב אנגלי), אשדוד, אשקלון ועד אילת שבקצה הדרומי של ישראל.

מבחינת משכנתא לתושבי חוץ, תל אביב וירושלים הן עדיין מוקד המשיכה המרכזי, ומסיבות מובנות, אך תושבי החוץ מגלים את יתר חלקי ישראל בנוסף, בין אם למטרות מגורים, חופשות או השקעה.

ההשפעה על הגידול ברכישות של תושבי חוץ על שוק הנדל"ן

תושבי חוץ רבים יותר שלוקחים משכנתא משמעותם הגברה משמעותית של הרכישות בישראל של אותם גורמים, צמיחה זו לא עוברת בלי להשפיע על שוק הנדל"ן הישראלי כולו. תושבי החוץ רוכשים הרבה נכסים, במחירים גבוהים ונכסים יוקרתיים יחסית, לכן כל אותן רכישות תורמות במידה לא מבוטלת לעלייה הכללית במחירי הנדל"ן בישראל – מה שנהוג לכנות בימים אלו בועת הנדל"ן המתפתחת.

משכנתא לתושבי חוץ היא לרוב עבור סכומים גבוהים יחסית וכמו כן, תושבי החוץ מביאים הון עצמי רב יותר ויכולות פיננסיות גדולות שמאפשרות לגבות מהם מחירים גבוהים מאשר מחירי השוק המקומי.

הליך טכני של קבלת משכנתא לתושבי חוץ

אם רוכשי הדירה אינם גרים בישראל אז על מנת לקבל משכנתא יהיה עליהם להציג מסמכים בנקאיים רלבנטיים שמוכיחים את מצבם הפיננסי, רמת הכנסות וכדומה – דפי חשבון עדכניים, טופסי W40, 1040 ועוד. כמובן שגם משכנתא לתושבי חוץ כוללת שעבוד של הנכס לטובת הבנק למקרה של אי החזר ההלוואה אך לבנק הישראלי אין שליטה על הכנסות שמקורן מחו"ל ואין לו יכולת להפעיל הגבלות על הכנסות אלו במקרים של אי עמידה בהחזר משכנתא.

משכנתא לתושבי חוץ מצריכה בחירה של מסלול המשכנתא כמו משכנתא רגילה. הכנסתם של תושבי החוץ היא לרוב במט"ח כלשהו ולכן רבים מבקשים מסלול דולרי – אך חשוב להבין כי שער הדולר אינו על פי השער היציג של בנק ישראל אלא על פי שער הליבור שהוא דולר ארה"ב מול ליש"ט – שער תנודתי ומסוכן יחסית. משכנתא לתושבי חוץ יכולה להיות במסלולים רגילים כגון משכנתא בריבית משתנה, משכנתא בריבית פריים וכדומה.

משכנתא לתושבי חוץ יכולה להירשם על שם של תושב ישראל כאשר תושבי החוץ משמשים כערבים להלוואה אם זה מקל מבחינת תשלום ההחזרים.

ראו גם:

רוצים לחזור לגור בארץ? בדקו אילו הטבות משכנתא מגיעות לתושב חוזר!

הפוסט הזה פורסם בתאריך כללי. קישור קבוע.

סגור לתגובות.